Версия для слабовидящих
Застройщикам могут позволить повышать стоимость жилья экономического класса по договорам купли-продажи с учетом официального уровня инфляции Печать Email
Правовые новости
02.09.2015

Застройщикам могут позволить повышать стоимость жилья экономического класса по договорам купли-продажи с учетом официального уровня инфляцииМинстрой России подготовил проект правительственного постановления, направленного на стимулирование строительства жилья, которое предоставляется гражданам по программе "Жилье для российской семьи" (далее – Программа). Соответствующий документ1 вынесен ведомством на общественное обсуждение.

Предлагается дать застройщикам возможность в рамках Программы увеличивать стоимость жилья экономического класса по договорам купли-продажи на значение индекса потребительских цен. Предполагается, что будет использоваться индекс, рассчитанный Росстатом за год, предшествующий году заключения договора купли-продажи. По мнению Минстроя России, таким образом застройщики смогут возместить расходы, понесенные после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства на оплату коммунальных услуг, а также на погашение процентов по кредитам на цели строительства.

Жилье по условиям программы реализуется также и по договорам долевого строительства. Однако в этом случае при условии одобрения предлагаемых изменений застройщики увеличивать стоимость жилья не смогут.

В настоящее время Программа предоставляет возможность приобрести жилье у застройщика не только гражданам, но и федеральным, региональным и местным органам, однако только по договорам купли-продажи в отношении квартир в домах, введенных в эксплуатацию (п. 7 Основных условий и мер реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"; далее – Основные условия и меры). Поправки предлагают предоставить властным органам возможность покупать жилье еще на одном основании – по договорам участия в долевом строительстве.

Планируется, что предлагаемые меры смогут обеспечить рост количества проданных квартир, что в итоге приведет к значительному увеличению объемов жилищного строительства, а также позволит оказать поддержку рынку ипотечного жилищного кредитования.

Минстрой России разработал решение и еще одной проблемы. Дело в том, что Программой установлены определенные требования к общему объему жилья. Так, в рамках каждого реализуемого проекта жилищного строительства предусматривается ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017 года домов, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет не менее 10 тыс. кв. м (п. 15 Основных условий и мер). Это условие распространяется на все субъекты РФ. Однако в некоторых местностях Дальневосточного федерального округа, отмечает ведомство, спрос граждан на жилье в рамках программы ниже, чем в других регионах. Поэтому министерство предлагает снизить планку общей площади жилья для субъектов федерации, входящих в состав ДФО, и установить ее в следующем виде: 5 тыс. кв. м – для населенного пункта с численностью населения менее 100 тыс. человек, 10 тыс. кв. м – для населенного пункта с численностью населения более 100 тыс. человек.

Напомним, что федеральная программа "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" начала свое действие в мае прошлого года (постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. № 404). Она направлена на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения и предусматривает строительство в 2014-2017 годах жилья экономического класса, стоимость квадратного метра которого не может превышать 35 тыс. руб. (до 1 февраля 2015 года – 30 тыс. руб.).

Общественное обсуждение проекта продлится до 14 сентября 2015 года.

Источник - информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ

 
Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта Карта сайта